El blog de los Remates Hipotecarios

  El mecanismo de remate bancario surgió a partir de la crisis inmobiliaria de 2009 para incentivar el mercado y que los bancos recuperaran parte de sus inversiones perdidas, al mismo tiempo que ofrecían a personas con un presupuesto reducido la posibilidad de adquirir un patrimonio. En palabras sencillas, esto es la venta de casas embargadas por bancos por falta de pago del deudor del crédito hipotecario. El banco hace valer su derecho de adjudicación del inmueble y lo ofrece al mercado a una fracción de su precio comercial, recuperando una parte del capital perdido. Es importante resaltar que no es una compraventa ordinaria, pues no se compra directamente la propiedad, sino los derechos legales para adjudicarse el inmueble y posteriormente escriturarlo a tu nombre. Existen dos tipos El primero es la Cesión de derechos litigiosos, donde adquieres del banco los derechos de la demanda que presentó contra el cliente. De esta forma, se sustituye al acreedor hipotecario y nos...

En los remates hipotecarios no se aceptan créditos bancario o créditos del Infonavit como forma de pago.”Son inmuebles que cayeron en subasta por falta de pago, por lo que no pueden ser adquiridos con otro crédito. Lo que busca la institución financiera es liquidez, por eso el pago es al contado”, dice Raquel Ortega, directora comercial del portal inmobiliario Lamudi. Sin embargo, los especialistas recomiendan no desanimarse, ya que tienen una ventaja más, además de su gran precio: puedes encontrar viviendas, terrenos o locales en lugares con poca oferta comercial, donde difícilmente se hubiera podido adquirir una propiedad con estas características. Existen empresas como Remates de la Cuenca que trabajan en alianza con las instituciones financieras para llevar a cabo estos trámites ofreciendo todos los servicios correspondientes hasta la entrega del inmueble.  La salida de estos esquemas también funciona como en una inversión tradicional: el comprador-inversionista puede revender ...

Existen muchas dudas sobre los Remates Hipotecarios, si son confiables,¿Cómo saber cuál es la mejor opción? Empezamos por definir ¿Qué son los Remates Hipotecarios? Son conocidos como Remates Hipotecarios/Inmobiliarios/Cesiones de Derecho;Fueron creados para incentivar el mercado y de igual modo,funcionan para que las instituciones bancarias puedan recuperar parte de la inversión, debido a que el propietario no pudo mantener el compromiso de compra venta o del pago de la hipoteca bancaria, entonces el bien inmueble entra en proceso jurídico en dónde un juez ordena el remate de la propiedad. Los remates se pueden adquirir a un costo muy por debajo de su valor comercial,entre el treinta y cincuenta porciento menos. Debemos tomar en cuenta que las instituciones de vivienda y las bancarias no otorgan crédito para este tipo de compras por lo que el pago debe ser de contado, depósito en efectivo o transferencias electrónicas. Las inversiones tienen muchas formas, al elegir el sector inmobili...